我国目前各类物流园区数共计754家。但是按照我们国家的行政区划，全国地级以上城市287个，县级市和县2100个，市辖区852个，合计3239个。各地**都在大张旗鼓地规划建设甚至不是一个而是若干个物流园区，把物流产业作为拉动城市经济发展的主导产业和新的经济增长点。我国物流园区种类繁多，业内的一般根据物流园区依托的对象，把物流园区划分为货运服务型、生产服务型、商贸服务型和综合服务型四种。按照物流园区的规模和功能，广义的物流园区又分为物流园区(狭义的，一般是**主导，占地从几千亩到几十平方公里不等)、物流基地(一般占地在几百亩，吸引其他物流企业入驻)和物流中心(一般占地也就几万平方米，大型物流企业自用为主)三大类。

物流园区的开发模式也呈现多元化，包括**主导、大型物流企业自用和物流地产开发等。而且，物流园区的经营模式也从仓库出租到增值服务，对物流园区的后期运营提出了更高的要求!因此，物流园区在具体规划、建设和运营时，要重点考虑以下7个方面的问题。

1、深刻把握宏观经济发展环境、项目地的城市产业结构、市场客户需求

2、要踏踏实实进行实地市场调研，分析项目周边的可能竞争对手及其相关企业

3、项目地的区位交通情况，是项目战略定位的客观基础

4、项目的具体战略定位和规划设计

5、要在开工前确定项目的开发和盈利模式

6、做好项目的后期运营管理服务，是决定项目成功的保证

7、获得**的相关扶持政策